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本文来自微信公众号：ELLEMEN 睿士 （ID：ellemen_china），作者：tt，编辑：bb，题图来源：AI 生成

文章摘要

香港中产移居内地买房养老的现象和经验

• 香港中产在内地买房养老成趋势

• 交通便利和生活成本低吸引港人

• 部分港人购房经历不如预期但仍满意

来自香港的 95 后 Jason 最近有些忙，工作之余，他忙着装修重庆的新房。这不是 Jason 在内地购置的第一套房产，从英国毕业后，Jason 选择来大陆工作。没多久，全力托举孩子的香港父母就为他在重庆买了套高层公寓。

第一套房"套牢"了 Jason ——他与公寓的设计师一见钟情，如今成了川渝女婿。组建起小家庭后，第二套房自然而然提上日程。

作为一个在重庆购置两套房的香港人，Jason 将自己的亲身经验分享在个人社交平台，包括香港人如何汇款到内地、有何贷款政策等等，没想到收到了许多香港人的私信问询。

不过 Jason 承认，像他这样选择定居内地的香港年轻人仍是少数。"香港的工资还是高出内地一截，虽说生活成本也高，但是很多年轻人都可以住在父母家，权衡之下不太会来内地买楼。"

哪些香港人在内地买房？

更多在内地买房的港人客群画像是中老年人，比如 Jason 的香港亲戚们，他们的第一选项是去大湾区买房"养老"。

数据佐证了港人对大湾区买房的热情：今年上半年，"港车北上"月均数量超 11 万次，经港珠澳大桥出入境的香港单牌车月均增速近 34%；深中通道自 6 月 30 日开通以来，首月累计车流量超 300 万车次，日均车流量约 10 万车次。

交通的便利和生活成本的绝对优势，让许多香港人按捺不住：在内地买房，选择另一种生活方式。实际上，早在 2020 年以前，许多港人就在内地提前买好了房。

2018 年，Alice 在珠海购置了两套房，就是为了将来养老居住。在 Alice 的蓝图里，两套公寓，一套自住，一套出租，可以自在享受人生。

"当时房价一直在涨，房产经纪推荐的很好，我们原本就计划买楼，来看完楼就买了。"

去年底港车北上政策开通后，Alice 又和先生开车到内地看房，不过已经买了两套公寓的他们抱着更审慎的思路，相比之下，许多首次来内地买房的香港购房者更有消费欲望。和几年前相比，如今内地房价可谓颇具性价比，实实在在的价差吸引了一大波香港人。

除了因交通受到欢迎的中山、珠海等城市，房价处于低位的惠州也吸引了许多低预算购房者。一位 25 岁的香港女生在自己的社交平台分享称，作为自由职业者，他们的居住场所不限于香港，因此夫妻二人首付 3 万元，在惠州上了车。

港人在内地买房，容易水土不服？

卖楼时说的天花乱坠，交楼时啥也没实现。即便是港人，也难逃脱这常见的中介套路。

许多分享者表示，由于内地房产中介的糊弄，他们的购房体验十分糟糕。Alice 一家购房时，原本看中的是珠海横琴区一带，觉得那里"很靓"，马路也修建得很好，于是约了房屋经纪看房，但最终购置的房屋在保税区，因为经纪介绍这里未来会发展得像横琴区一样。

几年后终于交楼，现实却与房屋经纪所说大相径庭：规划中的生活配套没有实现，周边很多工厂，附近还有许多烂尾楼。"香港的房屋经纪不会这样，大家有什么就说什么。"不过 Alice 也认可，经过 2020 年前后的特殊时段，"能收楼已经很庆幸"。

购买的楼房达不到预期，于是 Alice 家将两套房产出租，直到今年，又租住了另一套房，正式搬到珠海生活。

"有时候我都会忘记自己怎么就买了那两套单位"，冲动时做的购房决策，如今房价已贬值约 60%。

同样的事情也发生在 Jason 身上。在重庆 CBD 买的高层公寓如今贬值了 20%，他承认"那栋楼买得比较失败"，因为在香港人的逻辑里，位于 CBD 的高层公寓是"保值盘"：地段优、物业佳、市场稀缺性高，未来只会越来越受欢迎，但这套逻辑在重庆显然行不通。

重庆的高净值人群更青睐住进别墅、洋房，另外"重庆平均家庭收入比较断层，中产收入比较少，所以接盘的客群也会后继无力"，在复盘分析了第一套房的失败后，第二次买房时，Jason 加入了更多本地人的思维，综合稀缺性、品质、自己的喜欢程度，"但我最看重的还是保值"。

在他看来，房产是死的，财产是"生"的，"我们还年轻，肯定是去多打拼积累财富，以后享受的时间还多"。

在买房上，香港人的思维差异往往会导致他们做出一些错误的决策，比如" 99% 的香港人买房都要看风水"，不过正如 Jason 所说，无论在哪里购房，都先厘清诉求的主次，如果房子的其他方面都很满意，那么"风水上只要过得去就行"。

"搬到内地后，暂时不后悔"

即使在内地购入的房产贬值，Alice 仍然不后悔搬到珠海生活。"目前为止，一切都很满意"，从珠海开车到香港仅需大半个小时，生活成本却是几倍差异。

Alice 给我们算起了账：在香港，夫妻二人每月买餸（买菜）、电费和物业管理费都需开支每个月 15000 元港币、车位每月 4000 元港币，再加上供楼，每月的生活成本在 5～6 万港币。"这还是没有小朋友的情况。"

而在珠海，她们租住的公寓只要四千五，停车位三百，"真的便宜太多"。疫情前 Alice 在香港经营自己的美容事业，这几年，她与先生决定提前退休，关停在香港的工作室，带着两只猫举家搬到珠海。搬到内地后，香港房子出租，租金刚好能负担贷款，"工作需要时就返港开工"。

在新一波港人内地买房热潮前，几位受访的香港朋友都建议大家先租住一段时间看看。"和房价相比，租金实在是很便宜"，完全可以先租一阵再决定。

Jason 的规划是几年后如果有了孩子临海股票配资，就举家搬回香港，退休了再回四川养老——即使是一生爱打拼的香港人，也觉得内地学业太卷。

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