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之前我们一直不敢讨论福州的房价，未来的走向会偏向上涨，还是继续跌的态势。因为市场给出了一份很明确的答案，不管未来如何，现在想要把房子卖出去，依然要有大幅度的价格调整。

新店，在众多福州人眼中，它是一个安置房聚集的地方，且多数为当地的拆迁户居多，也有很大一部分外地来福州务工的农民工。大家都不是很喜欢这里，原因是地段偏远，靠近森林公园，周边也没有大型商业办公区，学区教育配套也较为一般。

把新店以福飞路作为东西分割线，东片区的房子，与西片区之间有一个明显的区分，东片区主要以商品房为主，连接五四北，西片区则都是安置房了。

北尚新宿AB区则是在东片区，这套房子卖出的价格，简直颠覆了对它的认识，因为成交价格只有10000元/平米，似乎比闽侯还要更便宜一些。

成交小区：北尚新宿A区；

成交时间：2024年9月；

成交数据：产权157平米，5房2厅3卫，6楼复式楼，南北朝向，精装修，158.6万，成交单价10102元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌104天，期初挂牌价格225万，挂牌单价14500元/平米，从挂牌到成交，价格让幅超4000元/平米，期间也仅调3次价格，带看客户不到10个，成交效率相对较高。从价格层面就比较容易看出，这位业主卖房的意向十分明确。

2、北尚新宿的价格一直都走不高，即便是在2018年市场高峰期，单价也没有突破2万，以前我们认为它的地段太偏，在新店的角落位置，现在战坂路也已经开始发展，周边配套也开始完善起来，小区价格却相反更低了。

3、北尚新宿A区，小区共有8栋楼，2003年交付使用，11套房源挂牌出售，业主挂牌的均价为14770元/平米，从挂牌的房源显示，大户型的房源单价低，小户型的房源单价高，户型主要集中55、87、105、135等结构。

4、成交的这套房子，属于楼梯顶层复式楼，斜面的结构，业主自己居家生活精装修，室外唯一的缺点是楼梯，室内的结构还算不错。复式楼在福州可选择的房源很多，总价150几万的精装复式楼比较少见，如果工作单位在附近，是一个比较好的选择。

购房建议：

走进新店去买房，最关注的一定是房子的价格，其次才是小区之间的选择，我看过很多新店片区的房子，其中很难的有大户型，低总价，精装房，多数都是安置房小区。

现在买房很多人说是抄底的机会，新店片区的房源量还比较充足，价格一时间比较难以上涨，如果不是遇到特别性价比高，适合自己的房源，可以考虑再做商量。

新店东片区的发展正在进行中郑州原油期货配资，未来有地铁三号线通车，那么一定会让新店迎来新的一波热潮，在地铁站点确，开始动工的时候，提前买入，或许能够有抄底的机会。

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